Rif. 758 - Vicinanze dogana, casa con 2 appartamenti / nahe zum grenzübergang, haus mit zwei wohnungen

Description

Questa proprietà è stata riattata completamente a nuovo e può essere abitata sia come casa unifamiliare sia come casa bifamiliare.

La costruzione si trova in posizione leggermente rialzata e guarda a sud con un ottimo soleggiamento per tutto il giorno e una bella vista aperta. Grande giardino pianeggiante con terrazze e posteggi. L’accesso veicolare è garantito dalla da una strada di quartiere poco trafficato.

La superficie abitabile si estende su tre piani:

Pianterreno:

Appartamento 1, con grande soggiorno e cucina abitabile, ogniuno con il proprio accesso ad una terrazza, bagno, camera da letto, ripostiglio (ev. anche come camera) e locale cantina (accessibile dall’esterno)

1 Piano:

Cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza, grande soggiorno con camino, due camere, grande bagno

Mansarda:

Raggiungibile tramite scala a chiocciola dal primo piano con una camera e un bagno, ripostigli vari sotto il tetto.

La costruzione è di alto livello con un’impiantistica moderna e l’uso di materiali di ottima qualità. La casa è dotata di un riscaldamento con termopompa e diffusione di calore nel pavimento, serramenti con tripli vetri e un proprio impianto fotovoltaico per la produzione di corrente.

Sono a sua disposizione per ulteriori informazioni o una visita sul posto.

Ubicazione

Regione: Lago di Lugano

NAP/Località: I-21037 Lavena-Ponte Tresa

Informazione sull’immobile

Tipo dell’immobile: Casa uni./bifamiliare indipendente

Superficie abitabile lorda: 220 m2 ca. + ulteriore superficie utile di 25 m2 ca.

Terreno: 500 m2 ca.

Giardino: 400 m2 ca.                                 

Balcone/Terrazza: 35 m2 ca.

Ristrutturata a nuovo: 2024                                                         

Piani: 3

Locali: da 7,5

Bagni: 3

Pavimento zona giorno: Piastrelle

Pavimento zona notte: Piastrelle

Riscaldamento: Termopompa, serpentine a pavimento

Cantina: Si

Lavanderia: Si

Posteggi: 3

Posizione: soleggiata e tranquilla e con vista aperta

Vista lago: No

Scuole: nelle vicinanze

Negozi: nelle vicinanze

Mezzi pubblici: Si

Distanza centro Ponte Tresa: 1,5 km ca.

Distanza autostrada: Lugano Nord, 10 km ca., Varese 15 km ca.

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Komplett neu ausgebaute Liegenschaft, welche als Einfamilienhaus sowie als auch Zweifamilienhaus bewohnt werden kann.

Der Neubau befindet sich in leicht erhöhter Lage und ist nach Süden ausgerichtet, was eine schöne Weitsicht und eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Grosser, flacher Garten mit Terrasse und Parkplätzen. Die Zufahrt wird über eine wenig befahrene Quartiersstrasse garantiert.

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Stockwerke:

Erdgeschoss:

Wohnung 1, mit Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse, Bad, grosses Wohnzimmer

auch mit direktem Zugang zu weiterer Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum (ev. auch Schlafzimmer) und Kellerraum (von aussen begehbar)

1 Stockwerk:

Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, grosses Wohnzimmer mit Cheminée, zwei Schlafzimmer, grosses Bad.

Mansarde:

Über Wendetreppe vom 1 Stockwerk zugänglich mit einem Schlafzimmer und einem Bad und viel abgetrenntem Abstellraum unter dem Dach

Der neue Ausbau ist hochwertig mit moderner Technik und wurde mit Verwendung von Qualitätsmaterialien realisiert. Als Heizung dient eine Wärmepumpe mit Wärmeverteilung im Fussboden, die Fenster verfügen über Dreifachverglasung und eine Photovoltaikanlage produziert eigenen Strom.

Ich stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und zusammen mit dem Bauherr beantworten wir gerne alle Ihre Fragen oder begleiten Sie bei einer Besichtigung in der Liegenschaft.

Objektstandort 

Region: Lago di Lugano

PLZ/Ort: 21037 Lavena-Ponte Tresa

Objektangaben

Objekttyp: Komplett neu umgebautes Ein.-/Zweifamilienhaus

Wohnfläche brutto: 220 m2 ca. + zusätzl. Nutzfläche von 25 m2 ca.

Grundstück: 500 m2 ca.    

Garten: 400 m2 ca.

Balkon/Terrasse: 35 m2 ca.

Baujahr: Im 2024 komplett neu ausgebaut

Geschosse: 3

Zimmer: 7,5             

Bäder: 3

Bodenbelag Wohnbereich: Keramikplatten

Bodenbelag Schlafbereich: Keramikplatten

Heizung: Wärmepumpe, Bodenheizung

Keller: Ja

Waschküche: Ja

Parkplätze: 3

Lage: sonnig, ruhig und mit offener Sicht

Seesicht: Nein

Schulen: In der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe

Oeff. Verkehrsmittel: Ja

Distanz zum Zentrum von P. Tresa: 1,5 km ca.

Distanz zur Autobahn: Lugano Nord 10 km ca., Varese 15 km ca.