Rif. 785 - Ein rustico wie im bilderbuch - una meraviglia di un rustico

Descrizione

Im oberen Ortsteil von Arvigo befindet sich dieses wunderschöne Rustico. Die Zufahrt ist über die Gemeindestrasse bis auf 120 Meter vom Haus möglich, öffentliche Gratisparkplätze befinden sich ca. 200 Meter entfernt. Ein paar Schritte und es steht vor uns, ein Rustico mit Steindach, wie im Bilderbuch. Mit seinem einladenden und gepflegten Garten und dieser fantastischen offenen Sicht aufs Tal, glauben Sie an einem Ort zu sein an dem Sie schon immer hätten sein wollen. Hier finden Sie die absolute Ruhe, ideal für Ihre Ferien oder einfach für ein Wochenende zum abschalten.                                                                                                                                Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche des Rustico verteilt sich auf zwei Stockwerke. Dank einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Gästezimmer gibt es Schlafmöglichkeiten für bis zu 4 Personen. Das neue moderne Bad mit WC, verfügt über eine begehbare Dusche sowie über eine praktische Waschmaschine. Die neue Wohnküche ist modern und geräumig, mit grossem Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler und ein grosser hölzerne Esstisch lädt zum verweilen mit Gästen ein. Um das Haus gibt es weitere Sitzplätze und ein grosser Steintisch ermöglicht das Essen im Freien bei genussvoller Panoramasicht aufs Tal und die umliegenden Berge. Neben dem Haus befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit viel Abstellraum für Werkzeug, Liegestühle und Gartengeräte.                              Aufteilung der Wohnfläche:

EG:  Eingang, Wohnküche mit Cheminéeofen und Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit grosser Dusche                                                            1.Stock: Flur, Schlafzimmer mit zwei Betten, Doppelschlafzimmer mit Sofa und Balkon         

Arvigo und das Calancatal                                                                                                                                                                                                              Das Dorf Arvigo fusionierte 2015 mit den Dörfer Selma, Braggio, Cauco und Landarenca zur neuen Gemeinde Calanca, befindet sich in einem Seitental des Misox und gehört zum Kanton Graubünden. Von Arvigo aus erreichen Sie in nur 20 Autominuten Bellinzona oder in je 40 Minuten, Lugano und Locarno mit ihren Seen. Im ganzen Tal besteht eine gute Anbindung an den ÖV durch regelmässige Postauto-verbindungen. In Arvigo gibt es zwei Restaurants und einen Lebensmittelladen. 

«Val Calanca» das Calancatal, eine stille Welt, in der es viel zu entdecken gibt. Es ist eines der italienischsprachigen Bündner Südtäler. Vom Taleingang bei Grono bis zu den hintersten bewohnten Weilern ist zwischen Felswänden und Wasserfällen ein Juwel von einem urtümlichen authentischen Bergtal zu entdecken. Das Tal bietet erstaunlichen Reichtum an Kulturschätzen und Zeugen einer interessanten kulturellen Vergangenheit. Mit seiner unberührten Natur, spektakulären Landschaft in ruhiger Umgebung, ideal für Wanderer und Naturliebhaber, ist das Calancatal ein perfekter Ort für Erholung und Naturverbundenheit.   

Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar für alle, die an einem zauberhaften Ort zwischen Natur, Geschichte und modernem zeitgemässen Komfort, erholsame Tage verbringen möchten.                                                                                                                                                                                                          Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne begleite ich Sie bei einer Besichtigung.     

Objektstandort 

Region: Calancatal

PLZ/Ort: 6543 Calanca-Arvigo

Objektangaben

Typ: Rustico

Grundstücksfläche: 1446 m²                    

Wohnfläche: 50 m² ca. netto

Terrasse: Ja, 40 m2 ca.

Baujahr: 1945, neu ausgebaut ca.1975, renoviert 2017 und 2021

Zustand: Sehr gut

Geschosse: 2

Wohnbereich: Mit Cheminée und offener Küche

Zimmer: 3

Bad/Dusche/WC: - / 1 / 1

Bodenbelag Wohnbereich: Fliessen

Bodenbelag Schlafbereich: Teppich

Heizung/Wärmeverteilung: Effizienter Cheminéeofen mit Heizkassette

und Bodenheizung im Bad

Keller: Geräumiges Gartenhaus

Waschküche: Waschmaschine im Bad

Zufahrt: Ja, bis auf ca. 120m

Parkplätze: Ja, gratis ca, 200m entfernt

Lage: Sonnig und ruhig

Sicht: Ja, offen aufs Tal

Einkaufsmöglichkeiten: Ja, Lebensmittelladen im Dorf, sonst in Grono

Oeff. Verkehrsmittel: Ja, gute Busverbindung

Distanz zur nächsten Stadt: Bellinzona, 22 km ca.

Distanz zur Autobahn: Roveredo, 8 km ca.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Questo bel rustico si trova nella parte alta di Arvigo. L'accesso è possibile attraverso la strada comunale fino a 120 m dalla casa, mentre i parcheggi pubblici gratuiti si trovano a ca. 200 m. Pochi passi e te lo trovi davanti. Un rustico con il tetto in piode, una vera meraviglia! Con il suo giardino invitante e curato e questa fantastica vista aperta sulla valle, vi sembrerà di essere in un luogo dove avreste sempre voluto esserci. Qui si trova un` assoluta tranquillità, ideale per tras-correre delle vacanze o semplicemente per un weekend per staccare la spina.                                                                                                                                                                      Lo spazio abitativo del rustico è suddiviso in maniera molto pratica e si sviluppa su due piani. Grazie a una camera da letto con letto matrimoniale e a una camera per gli ospiti, c'è spazio per ospitare fino a 4 persone. Il nuovo bagno moderno con WC è dotato di una grande doccia con accesso pianeggiante e di una pratica lavatrice. La cucina abitabile nuova è moderna e spaziosa, con un grande frigorifero, un piano cottura in vetroceramica e una lavastoviglie, mentre un grande tavolo da pranzo in legno invita a intrattenersi con gli ospiti. Intorno alla casa ci sono vari spazi e angoli per sedersi o riposarsi. In particolare trovate un grande tavolo in pietra che vi permette di cenare all'aperto e di godere, allo stesso momento, della bellissima vista panoramica sulla valle e sulle montagne circostanti. Accanto alla casa si trova una pratica casetta da giardino con tanto spazio per attrezzi, sdraie e attrezzature da giardino.                                                                                                                  Suddivisione degli spazi abitativi:

Piano terra: ingresso, cucina-soggiorno con camino e accesso alla terrazza e al giardino, bagno con doccia spaziosa                                                        1. piano: corridoio, camera con due letti, camera matrimoniale con divano e balcone        

Arvigo e la Valle Calanca                                                                                                                                                                                                              Il comune di Arvigo, dopo una fusione con i comuni di Selma, Braggio, Cauco e Landarenca nel 2015, ha formato il nuovo comune di Calanca, si trova in una valle laterale della Moesa e appartiene al Cantone Grigioni. Da Arvigo si può raggiungere Bellinzona in soli 20 minuti di auto o Lugano e Locarno con i loro laghi in soli 40 minuti. I trasporti pubblici sono ben collegati a tutta la valle con servizi regolari di autopostale. Ad Arvigo si trovano due ristoranti e un negozio di alimentari. 

La Valle Calanca, una delle valli meridionali di lingua italiana dei Grigioni, è un mondo tranquillo e allo stesso momento, con tante cose da scoprire. Tutta la valle, dall' ingresso della valle a Grono fino alle frazioni più lontane, è un’ autentico gioiello con una natura incontaminata e una sorprendente ricchezza di tesori e testimonianze culturali. Con i suoi scenari spettacolari in un ambiente di assoluta tranquillità, è ideale per gli escursionisti e amanti della natura, per rilassarsi e ritrovare un equilibrio naturale.                                                                                                                                                                            Incuriositi? Con piacere vi accompagno per una visita.   

Ubicazione

Regione: Valle Calanca

NAP/Località: 6543 Calanca-Arvigo

Informazione sull’immobile

Tipo dell’immobile: Rustico

Superficie terreno: 1446 m²                                                         

Superficie abitabile: 50 m² ca. netti

Terrazza: Si, 40 m2 ca.

Pergola: Si, coperta

Anno di costruzione: 1945, ristrutturazione completa ca.1975, rinnovazione 2017 + 2021

Stato: Molto buono

Piani: 2

Soggiorno: Con camino e cucina aperta

Locali: 3

Bagno/doccia/WC: - / 1 / 1

Pavimento zona giorno: Piastrelle

Pavimento zona notte: Moquette

Riscaldamento/Distr.calore: Camino ad aria calda efficiente + serpentine nel bagno

Cantina: Ripostiglio nel giardino

Lavanderia: Lavatrice in bagno

Accesso: Si, a 120 m ca.

Posteggi: Si, a 200 m ca. gratis

Posizione: Soleggiata e tranquilla

Vista: Si, aperta sulla valle

Negozi: Si, negozio di alimentari in paese, altri a Grono

Mezzi pubblici: Si, buon collegamento in autopostale

Distanza prossima città: Bellinzona, 22 km ca.

Distanza autostrada: Roveredo, 8 km ca.